Combien coûte une maison à Pékin ? Les dernières données sur les prix des logements et l’analyse des points chauds en 2024
Récemment, les prix de l'immobilier à Pékin sont redevenus un sujet brûlant sur Internet. Avec la réglementation politique et les changements dans l'offre et la demande du marché, le marché immobilier de Pékin montre de nouvelles tendances. Cet article vous fournira une analyse structurée des prix actuels de l'immobilier à Pékin, basée sur les données populaires de l'ensemble du réseau au cours des 10 derniers jours.
1. Dernières données sur les prix des logements dans divers quartiers de Pékin (juin 2024)
| zone | Prix moyen des maisons neuves (yuan/㎡) | Prix moyen des maisons d'occasion (yuan/㎡) | Changement d'un mois à l'autre |
|---|---|---|---|
| District de Dongcheng | 125 000 | 102 000 | +1,2% |
| District de Xicheng | 138 000 | 115 000 | +0,8% |
| District de Chaoyang | 89 000 | 76 000 | -0,5% |
| District de Haidian | 105 000 | 92 000 | +1,5% |
| District de Fengtai | 68 000 | 59 000 | -0,3% |
| District de Tongzhou | 52 000 | 45 000 | +2,1% |
2. Points chauds récents du marché immobilier de Pékin
1.Ajustements de la politique de logement des districts scolaires: Certains districts scolaires clés du district de Haidian ont ajusté leur champ d'application de zonage, ce qui a entraîné des fluctuations des prix des logements dans les zones concernées, les prix des logements dans certaines communautés ayant augmenté jusqu'à 3 % en une seule semaine.
2.De nouvelles règles pour les logements en copropriété: Pékin a publié le deuxième lot d'annonces d'achat de logements publics en 2024, avec un prix moyen de 32 000/㎡, suscitant une grande inquiétude parmi les jeunes groupes d'acheteurs de logements.
3.Forte hausse des annonces de maisons d’occasion: Le nombre de maisons d'occasion nouvellement inscrites au cours des 10 derniers jours a augmenté de 15 % d'un mois à l'autre. Certains propriétaires sont impatients d'encaisser et l'espace de négociation s'est étendu à 5 à 8 %.
3. Comparaison des prix de différents types de propriétés
| Type de propriété | Prix moyen (yuan/㎡) | Fourchette de prix totale (10 000 yuans) | Zones populaires |
|---|---|---|---|
| Résidence ordinaire | 65 000-85 000 | 500-1200 | Chaoyang, Fengtai |
| Salle du district scolaire | 90 000-150 000 | 800-2000 | Xicheng, Haidian |
| manoir | 180 000+ | 3000+ | Parc Chaoyang, CBD |
| Commercial et résidentiel | 45 000-60 000 | 300-800 | Tongzhou, Daxing |
4. Analyse du coût d'achat d'une maison
Prenons comme exemple l'achat d'une maison ordinaire de 80㎡ (calculée sur la base du prix moyen de 75 000 yuans/㎡) :
| projet | Montant (10 000 yuans) | illustrer |
|---|---|---|
| Prix total de la chambre | 600 | 80㎡×75 000/㎡ |
| Acompte (30%) | 180 | Première suite standard |
| montant du prêt | 420 | Prêt commercial 30 ans |
| Paiement mensuel (principal et intérêts égaux) | Environ 21 000 | Taux d'intérêt 4,2% |
| impôts | 15-30 | Taxe d'acte + frais d'agence, etc. |
5. Avis d’experts et prévisions de marché
De nombreux experts immobiliers ont déclaré que les prix de l'immobilier à Pékin maintiendraient une tendance « stable mais en baisse » à court terme :
1. Les prix de l’immobilier dans les zones centrales (Dongxicheng, Haidian) résistent très bien à la baisse des prix, mais le taux d’augmentation s’est réduit ;
2. Le marché suburbain est clairement différencié et les sous-centres tels que Tongzhou ont encore une marge de croissance ;
3. On s'attend à ce que davantage de sociétés immobilières mettent en place des politiques promotionnelles au cours du second semestre et que les remises sur le marché des logements neufs pourraient augmenter.
6. Conseils pour l'achat d'une maison
1.J'ai juste besoin d'acheteurs de maison: Vous pouvez prêter attention aux maisons en copropriété et aux nouvelles maisons de banlieue et profiter de la période de fenêtre politique actuelle ;
2.Besoins d'amélioration: Il est recommandé de donner la priorité aux ressources et aux moyens de transport du district scolaire, et de choisir des zones à forte résistance aux chutes ;
3.investisseur: Les risques politiques doivent être soigneusement évalués et il est recommandé de se tourner vers des domaines émergents tels que les appartements en location à long terme.
Les prix des logements à Pékin ont toujours été la référence du marché immobilier national. À mesure que la politique du « logement pour vivre, pas pour spéculer » continue de s'approfondir, le marché revient progressivement à la rationalité. Les acheteurs de maison doivent effectuer des recherches et une planification financière adéquates en fonction de leurs propres besoins et de leur solidité financière.
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