Et Rongsheng Daihewan ? ——Analyse complète des projets de tourisme culturel populaire
Récemment, Rongsheng Daihewan, en tant que projet immobilier culturel et touristique, est fréquemment apparu dans des sujets d'actualité sur les plateformes sociales et est devenu un nouveau centre d'intérêt pour les propriétés de vacances dans la région de Pékin-Tianjin-Hebei. Cet article combine les discussions animées sur l'ensemble du réseau au cours des 10 derniers jours et les données publiques du projet pour analyser sa véritable valeur sous plusieurs dimensions telles que l'emplacement, les installations de support et le prix.
1. Informations de base sur le projet
| paramètres | données |
|---|---|
| situation géographique | Nouveau district de Beidaihe, ville de Qinhuangdao, province du Hebei |
| Développeur | Développement prospère |
| Type de projet | Complexe balnéaire côtier |
| Zone couverte | Environ 2000 acres |
| type de produit | Immeuble/villa/villa |
| Type de maison principale | 45-120㎡ |
| Prix moyen de référence | 8 500-12 000 yuans/㎡ |
2. Sujets d'actualité récents sur Internet
Selon les données de surveillance de l’opinion publique, les trois dimensions les plus discutées au cours des 10 derniers jours sont :
| type de sujet | Proportion | Commentaires typiques |
|---|---|---|
| Polémique sur le rapport coût-efficacité | 42% | « C'est 30 % moins cher qu'Aranya dans la même zone, mais le manque d'installations de soutien est évident » |
| commodité de transport | 35% | « Il faut 40 minutes de route depuis la gare ferroviaire à grande vitesse jusqu'au projet, et il n'y a actuellement aucune connexion de bus. » |
| Retour sur investissement | 23% | « Le loyer peut atteindre 300 yuans/jour en été, mais le taux d'inoccupation est élevé en hiver. » |
3. Analyse des principaux avantages
1.Des ressources marines rares: Le projet se situe sur un littoral privé de 3 kilomètres. Toutes les unités sont conçues pour offrir une vue sur la mer et les appartements de grande hauteur peuvent offrir une vue à 270°.
2.Système de soutien pour tous les âges: 12 installations de loisirs dont paradis parents-enfants, centre thermal, club de voile, etc. ont été construites pour répondre aux besoins des différentes clientèles.
3.Régime de droits de propriété flexible: Proposer deux modèles de droits de propriété à temps partagé (à partir de 10 ans) et de droits de propriété permanents, abaissant le seuil d'investissement.
4. Avertissement sur les risques potentiels
| Type de risque | Performances spécifiques | Contre-mesures suggérées |
|---|---|---|
| fluctuations saisonnières | Le taux d'occupation hivernal est inférieur à 20% | Envisagez l'hébergement d'appartements en location longue durée |
| Degré d'échange de forfaits | La rue commerciale prévue n'a pas encore commencé la construction | Vérifier le calendrier du projet du développeur |
| risque politique | La politique de restriction d’achat peut être ajustée | Réservez 15 % de flexibilité de financement |
5. Référence comparative des produits concurrents
Comparaison horizontale avec des projets populaires dans la même région :
| Nom du projet | Prix moyen (yuan/㎡) | Rapport surface au sol | distance de la mer | Frais de propriété (yuans/㎡/mois) |
|---|---|---|---|---|
| Rongshengdaihewan | 9000 | 1.8 | ≤300 mètres | 3.8 |
| anaya | 15000 | 1.2 | ≤100 mètres | 6.5 |
| Océan Côte d'Azur | 11000 | 2.0 | ≤500 mètres | 4.2 |
6. Suggestions d'achat
1.Demande occupée par le propriétaire: Privilégier les appartements de deux chambres d'une superficie de 70㎡ ou plus pour assurer l'effet de chauffage en hiver (ce projet utilise un système de chauffage au sol indépendant).
2.besoins d'investissement: Il est recommandé d'acheter un petit appartement de 45 à 60㎡ et de se concentrer sur les produits d'appartement avec services d'hébergement. Le taux de retour annuel est d'environ 5 à 8 %.
3.Rappel spécial: Certains bâtiments du projet sont en statut hypothécaire et les informations d'enregistrement de la propriété doivent être vérifiées avant de signer le contrat.
À en juger par les retours actuels du marché, Rongsheng Daihewan a comblé le vide sur le marché milieu de gamme avec son positionnement « vacances de luxe légères », mais la maturité des installations de soutien a encore besoin de temps pour être vérifiée. Il est recommandé aux acheteurs de prendre des décisions en fonction de leurs propres besoins et de procéder à des inspections sur place.
Vérifiez les détails
Vérifiez les détails
fr
